Верховный суд Тывы отказал покупательнице квартиры в выселении жильцов с 1990-х / Торговля и услуги

Жительница Кызыла купила однокомнатную квартиру за 3,4 миллиона рублей — из них больше трёх миллионов взяла в ипотеку в Сбербанке. Сделку сопровождал сервис «Домклик», который провёл правовую экспертизу объекта. Казалось бы, всё чисто. Но сразу после оформления собственности выяснилось неприятное: в квартире живут шесть человек, которые занимают её с 1992 года и уезжать никуда не собираются.

Женщина подала в суд с требованием выселить жильцов. Однако Верховный Суд Республики Тыва ей отказал. Оказалось, что прежний собственник уже пытался выселить эту семью ещё в 2022 году — и тоже получил отказ. Суд тогда установил: хозяева квартиры знали о жильцах с 1992 года, но долгие годы не предъявляли никаких претензий. Трёхлетний срок исковой давности истёк — и это поставило точку.

Новая покупательница рассчитывала, что для неё срок давности начинается заново. Суд с этим не согласился. По закону смена собственника не обнуляет срок исковой давности — он отсчитывается с того момента, когда первый владелец узнал о нарушении своих прав. Этот момент давно прошёл, а значит, ни старый, ни новый собственник уже не могут добиться выселения через суд.

В иске было отказано полностью, включая требование о взыскании неустойки. Единственное, что получила покупательница — сертификат, дающий право требовать возмещения убытков в связи с невозможностью вселиться в квартиру.