Закон о запрете микродолей в квартире коснется и жителей Красноярского края / Общество
30.08.2022 11:30
С 1 сентября 2022 года начнут действовать новые правила раздела долей в праве собственности на квартиру. Нововведения коснутся и жителей нашего региона.
Квартиру, за исключением случаев наследования, приватизации, а также сделок, которые осуществляются за счет средств материнского капитала, будет запрещено «дробить» на доли менее 6 кв. м. Еще одно новшество касается раздела имущества супругов. Теперь суды смогут изменить соотношение долей супругов (обычно 50/50), если один из них тайно от другого продал часть общих активов.
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или даже его половину. Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества или при использовании материнского капитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире.
Но бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной). Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь о черных риелторах.
Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября — дату вступления его в силу. Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадут, сделки с ними можно будет совершать — покупать и продавать, но до осени.
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или даже его половину. Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества или при использовании материнского капитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире.
Но бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной). Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь о черных риелторах.
Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября — дату вступления его в силу. Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадут, сделки с ними можно будет совершать — покупать и продавать, но до осени.
Подпишитесь:
